El precio de la vivienda sigue al alza en España

Pese a la situación general de incertidumbre, el mercado inmobiliario español sigue gozando de muy buena salud. Para comprobarlo basta con chequear las nuevas herramientas online que son capaces de tasar a tiempo real precios de venta de inmuebles en cualquier ciudad del país. Los estudios más recientes detectan en el último trimestre del año un incremento de casi el 14% en la vivienda nueva. Esto se traduce en que, por ejemplo, el precio m2 2022 Sevilla se sitúe en 2143 € para un piso, o en 1400 € para una casa. Mientras que en Xàbia estaría en 2750 € y 3019 € respectivamente. Cantidades que se incrementan exponencialmente si nos vamos a grandes urbes como Madrid o Barcelona, o a ciudades con tradición de precios altos como San Sebastián.

Una vitalidad del mercado inmobiliario que se acerca a la del boom

Con ello, nos acercaríamos a valores nunca vistos desde la época del boom inmobiliario, sin que por el momento se adviertan los signos de desaceleración del mercado detectables en otras grandes economías.

Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE del último trimestre el coste medio de la vivienda se incrementó un 7,6%, y en el caso de los inmuebles de nueva construcción el alza sería un 12,8% superior con respecto a sus máximos históricos. Detrás de este auge del precio de la vivienda nueva estarían tanto la fiebre compradora desatada por la pandemia de un perfil de inmuebles muy concretos, como sobre todo la ausencia de oferta para cubrir la demanda existente, en un sector que ralentizó mucho la construcción por la resaca de la burbuja inmobiliaria.

Previsiones de futuro

Los observatorios de referencia para la evolución del precio de la vivienda, prevén que está tendencia al alza se modere un tanto en los próximos meses, aunque no que haya grandes caídas, pese a que los aumentos del Euríbor y los tipos de interés supongan un freno para las compras. Así, entidades como BBVA Research pronostican subidas moderadas del 2%, e incluso hay previsiones más tenues como el 1% que anticipa ING, pero ni mucho menos  se valora ni un frenazo abrupto ni una bajada de precios.

Nuevas herramientas online para valoración de viviendas

Con todo, no hay nada mejor que recurrir a las nuevas plataformas digitales que están emergiendo para hacerse una idea más fidedigna de cómo evolucionan los precios de venta en las distintas ciudades españolas.

Así, por ejemplo, un sitio en línea como RealAdvisor ofrece una herramienta gratuita que permite averiguar el precio por m2 de pisos y casas en cualquier municipio del país. Además, brindan la posibilidad de conseguir una valoración del inmueble vía online de manera gratuita e inmediata, en apenas tres minutos. Una tasación inmobiliaria exacta que se realiza con tecnologías automatizadas que integran el análisis de las últimas transacciones efectuadas en la zona y todo tipo de variables. Por tanto, la herramienta utiliza recursos de Inteligencia Artificial (IA) para hacer lo que se denomina una regresión estadística con metodologías Big Data. Por ello, supone un termómetro muy fiable tanto para los vendedores que quieran poner en el mercado sus propiedades, como para quienes estén barajando adquirir una vivienda.