El estudio de la UA encargado por el consistorio de Xàbia alerta del riesgo de prolongar el modelo de vivienda turística actual

Xàbia afronta un importante reto claramente polarizado: el acceso a la vivienda de sus ciudadanos y ciudadanas y la regulación del mercado de las viviendas turísticas. El primero se halla perjudicado por el segundo y el segundo se encuentra auspiciado, en muchos casos, por aquellos vecinos y vecinas que deciden dedicar sus inmuebles al turismo vacacional

El municipio sigue siendo uno de los principales destinos de la Comunitat Valenciana y ello, conlleva un aumento exponencial del número de viviendas de uso turístico ofertadas a través de plataformas digitales. Con el fin de conocer la situación real a la que se enfrenta la localidad, el consistorio ha encargado a la Universitat d’Alacant un estudio analice en profundidad el fenómeno y propone medidas para reequilibrar el mercado y que ha dado como resultado el documento Diagnóstico y propuesta regulatoria del mercado de viviendas de uso turístico ofertadas por plataformas on-line en Xàbia.

Actualmente se encuentra en exposición pública en la sede electrónica del Ayuntamiento de Xàbia accesible a todo el mundo durante treinta días hábiles, permitiendo que cualquier persona interesada pueda consultarlo y presentar alegaciones. ¿Qué dice este estudio?

Xàbia registra una de las mayores proporciones de viviendas turísticas por habitante de toda la Comunitat. El grueso de esas se concentra en El Arenal, Duanes de la Mar y el entorno del Montgó como áreas de gran atractivo para visitantes nacionales e internacionales.

La irrupción de plataformas como Airbnb o Booking ha permitido que tanto pequeños propietarios locales como grandes operadores conviertan viviendas de uso residencial en alojamientos turísticos. El resultado es un mercado sobredimensionado, que condena a la vivienda residencial de carácter anual, obligando a los arrendatarios que abogan por esta tipología a competir con las de carácter estacional.

Consecuentemente, esto tiene un impacto sobre la población. El estudio de la UA establece cinco afecciones:

• Escasez de alquiler de larga duración. Cada vez más propietarios optan por destinar sus inmuebles al turismo, reduciendo drásticamente la disponibilidad de alquiler residencial.
• Precios disparados. La falta de oferta provoca un aumento de los precios de la vivienda en alquiler anual, dificultando el acceso a jóvenes, familias trabajadoras y empleados de sectores esenciales.
• Gentrificación y pérdida de tejido vecinal. Calles y zonas tradicionalmente residenciales y con gran carácter vecinal, experimentan un reemplazo de vecinos y vecinas locales por visitantes temporales, lo que debilita las relaciones comunitarias y altera la vida cotidiana generando impersonalidad.
• Presión sobre servicios y recursos. En temporada alta, la población de Xàbia llega a triplicarse, lo que genera una notable sobrecarga en la red de agua, saneamiento, recogida de residuos y movilidad urbana; entre otros.
• Convivencia afectada. Durante la época estival, aumentan las quejas por ruidos, fiestas y molestias asociadas al uso intensivo de pisos turísticos en, principalmente, comunidades de vecinos dentro de los bloques urbanos y en las áreas diseminadas.

A partir de esta radiografía, el informe de la Universidad de Alicante considera que el modelo actual es insostenible a medio y largo plazo y recomienda una serie de medidas para recuperar el equilibrio entre la actividad turística y el derecho a la vivienda:

1. Limitar la proliferación de viviendas de uso turístico en edificios plurifamiliares. La saturación en temporada alta es más problemática en bloques de pisos, donde la convivencia entre residentes y turistas genera más conflictos.
2. Reforzar los registros oficiales y la inspección municipal. Gran parte de la oferta de alquiler turístico funciona al margen de la normativa vigente, por lo que se propone intensificar el control y sancionar la actividad ilegal.
3. Reservar vivienda para uso residencial. Debe garantizarse que una parte del parque inmobiliario disponible se destine, obligatoriamente, al alquiler de larga duración.
4. Incentivar la sostenibilidad y la diversificación turística. El municipio debe apostar por un modelo económico más equilibrado en este sector que permita el acceso a hoteles, alojamientos regulados y experiencias alternativas menos dependientes del alquiler vacacional.
5. Promover un observatorio permanente de vivienda y turismo. Su creación permitiría monitorizar de manera continua el mercado y adaptar la normativa a su evolución.

De estas conclusiones, de momento, el pleno del Ayuntamiento ha aprobado prorrogar seis meses la suspensión de licencias para viviendas turísticas de tipología plurifamiliar situadas en los tres principales núcleos de población, no así las viviendas adosadas ni a los chalets situados en los diseminados para las que sí se volverían a expedir licencias al quedar excluidas de esta nueva restricción.

Es una situación compleja dado que el turismo es un pilar básico de la economía local y detener su actividad es inviable. Regularla de forma progresiva y con medidas reales y eficaces parece ser la opción a largo plazo. No es tarea sencilla, pero sí debe ser el objetivo. Mantener el bienestar de los vecinos y vecinas y cuidar la personalidad del municipio a la vez que se sigue siendo receptor de visitantes estacionales o con segundas residencias.