Un estudio sitúa a Xàbia como el municipio de la Comunitat con el mayor precio por metro cuadrado para la compra de vivienda

Un informe elaborado por la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza a partir de los datos de diferentes fuentes públicas concluye que Xàbia es el municipio con el metro cuadrado más caro de toda la Comunitat, que se sitúa en 3.436 euros, frente a los 3.081 euros de Benidorm, o 2.791 de la ciudad de Valencia. 

Este estudio, encargado por la inmobiliaria de Xàbia, Eurojavea, ha sido presentado este jueves por parte del director de esta cátedra, Luis Alberto Fabra, en una de las viviendas de The Adelante Homes, en la Cuesta de Sant Antonio, la conocida como Casa Buganvilla. 

Durante su exposición este experto explicó que los datos han sido recogidos de las bases del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, y en el último trimestre de 2025, el metro cuadrado de una vivienda de renta libre en España se situó en 2.230 euros; en la Comunitat en 1.806 euros; en Alicante en 1.903 euros y en Xàbia, es de 3.436 euros, con una variación interanual del 13,3%. Un porcentaje similar al registrado a nivel nacional. 

Este importe sube más aún, si la comparativa se hace con los datos de las diferentes ofertas publicadas en portales especializados como Idealista.com, de tal forma que Xàbia sigue en lo alto de la clasificación y cierra 2025, con un precio de 3.879 euros/m2 muy por encima de Calp, Benidorm o Torrevieja. 

En su exposición el catedrático comentó, en cambio, que Xàbia no está entre los municipios con mayor número de viviendas vendidas durante 2024 y 2025. En esos dos años, se produjeron un total de 2.129 operaciones y con esta cifra Xàbia se situa en el puesto 20 del ranking, por debajo de otras localidades de la comarca como Dénia o Calp, con un total de 3.743 y 2.204 ventas respectivamente. 

"El mercado está en estabilización desde los niveles máximos de 2022"

Pese a estos datos, Fabra afirmó que el mercado inmobiliario se encuentra en “un momento de estabilización” desde los “niveles máximos registrados tras la guerra de Ucrania” y apuntó que desde ese momento “la gran protagonista ha sido la vivienda usada”. De hecho, de las 53.385 viviendas que cambiaron de manos en 2025, 43.525 eran de segunda mano, mientras que el restante 18,5% fueron de nueva construcción.  

Fabra además destacó que cuando se habla del mercado de la vivienda hay que tener en cuenta diferentes variables, como son la población y la actividad económica, de tal forma que según comentó el aumento de la población en la provincia de unos 40.000 a 50.000 habitantes anuales ha elevado la presión sobre la demanda de vivienda, porque este crecimiento “se debe básicamente a la población extranjera que viene a disfrutar de nuestra provincia y necesita una vivienda”. Y esto acompañado de buenos datos macroeconómicos (menor tasa de paro, aumento de la capacidad económica de las familias) hace que la presión sobre el mercado inmobiliario se incremente. 

En esta línea, indicó que otro factor más de presión, es que en la provincia de Alicante “hemos producido más o menos la mitad de las viviendas nuevas necesarias”, unas 16.000 y por eso, la mayor parte de las operaciones se producen en el ámbito de la segunda mano. 

"Hace falta vivienda adquirible y una regulación muy distinta del mercado del alquiler" 

Fabra planteó algunas soluciones para los problemas que presenta el mercado inmobiliario de España como que se necesita más vivienda, una mejor gestión del suelo por parte de los municipios “hay que tener suelo preparado en función de la evolución de la población” y apostó por construir vivienda “adquirible” de acuerdo con los precios con metro cuadrado. 

Asimismo reclamó una reforma del Código Técnico de Edificación porque recoge unas exigencias que comparó con la siguiente frase “nos obligan a construir un Mercedes, pero la gente solo puede pagar un Corsa”. Ya que incluye cuestiones como la la eficiencia energética que hace que “una construcción no pueda ser barata”. 

Además, en materia de alquiler apostó por una “regulación muy distinta” y porque “cambien las reglas del juego”, en este punto definió dos tipos de usuarios que viven de alquiler aquellas personas que no tienen capacidad de pagar un alquiler tengan el apoyo de las administraciones públicas y aquellas que si pueden pagar ese alquiler o una parte, reciban ayudas directas. Al margen de aquellas personas que viven de alquiler y pueden abonar las cuotas sin problema. 

Casa Buganvilla, una vivienda totalmente reformada bajo el concepto 'Passivhaous'