Noticias de la Marina Alta
La Marina Alta alberga más de 25.700 viviendas vacías
La Marina Alta dispone de una bolsa de viviendas que, sobre el papel, podría desempeñar un papel relevante en un mercado residencial cada vez más tensionado. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre intensidad de uso del parque residencial sitúan en miles el número de inmuebles que presentan un consumo eléctrico tan bajo que son clasificados como viviendas vacías.
En un territorio donde encontrar un hogar a un precio accesible se ha convertido en un problema creciente, miles de viviendas con una intensidad de uso mínima constituyen, como mínimo, un hecho que no puede quedar fuera del debate residencial.
El método empleado por el INE para la cuantificación no se basa en un registro convencional de propietarios que declaran tener una vivienda vacía, sino en una estimación basada en la intensidad de uso de los inmuebles a partir de sus consumos eléctricos.
El organismo considera vivienda vacía aquella que no dispone de contrato de suministro eléctrico o cuyo consumo anual registrado se sitúa por debajo de un determinado umbral respecto al consumo medio de las viviendas del mismo municipio. Para establecer ese umbral se tiene en cuenta la realidad de cada localidad y las diferencias de consumo existentes entre territorios. Por tanto, una vivienda incluida en esta categoría no debe interpretarse automáticamente como una vivienda disponible para ser alquilada o incorporada de inmediato al mercado residencial. Puede responder a distintas situaciones de propiedad, uso o disponibilidad.
La fotografía es bastante llamativa. Según los datos del Censo de Población y Viviendas 2021, la provincia de Alicante alberga 209.487 viviendas vacías (el 15,52% de su parque residencial). En concreto, en la Marina Alta, las localidades con mayor volumen de viviendas clasificadas como vacías son precisamente algunos de los municipios que soportan una mayor presión sobre el acceso a la vivienda.
Los datos del INE sólo contempla la relación de viviendas vacías en las localidades con más de 1.000 habitantes. Sólo éstos ya suman 25.772 inmuebles de uso residencial vacíos por lo que la cifra debe ser superior si se cuantifican las poblaciones con menor censo demográfico.
Dénia aparece en primer lugar con 5.491 viviendas vacías, seguida de Xàbia con 3.986 y Calp, con 4.777. En el caso de Teulada Moraira, la cifra asciende a 2.726 viviendas, mientras que Pedreguer registra 1.677 y Pego 1.525. Benissa alberga 2.778 viviendas vacías, El Poble Nou de Benitatxell 1.410, El Verger con 751, Els Poblets 662; Ondara 574, Xaló 554, Gata de Gorgos 535, Orba 416, Alcalalí 234, Benidoleig 235 y Parcent con 169.
La primera conclusión es clara: la vivienda vacía no se concentra exclusivamente en los grandes municipios turísticos, sino que también aparece de forma significativa en localidades de menor tamaño.
La primera conclusión es clara: la vivienda vacía no se concentra exclusivamente en los grandes municipios turísticos, sino que también aparece de forma significativa en localidades de menor tamaño. Sin embargo, la existencia de miles de viviendas clasificadas como vacías plantea inevitablemente una pregunta: ¿cuántas podrían llegar realmente al mercado residencial y en qué condiciones?
La respuesta no puede extraerse directamente de la estadística del INE. Una vivienda con un consumo eléctrico mínimo puede ser una segunda residencia utilizada únicamente durante determinadas épocas del año, estar pendiente de una rehabilitación, encontrarse en una situación de herencia o presentar otras circunstancias que impidan su puesta inmediata en alquiler o venta. Aun así, la magnitud de las cifras abre un debate sobre el potencial del parque residencial existente y sobre las políticas necesarias para movilizar aquellas viviendas que efectivamente puedan incorporarse al mercado.
El mapa dibuja, por tanto, una comarca en la que conviven mercados residenciales muy distintos: Grandes núcleos turísticos con una importante presencia de segundas residencias y municipios del interior y localidades que han experimentado un fuerte crecimiento residencial en las últimas décadas. La cuestión que queda abierta es qué parte de esas viviendas podría convertirse realmente en vivienda habitual y qué políticas y mecanismos serían necesarios para conseguirlo.
La Marina Alta dispone de una bolsa de viviendas que, sobre el papel, podría desempeñar un papel relevante en un mercado residencial cada vez más tensionado. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre intensidad de uso del parque residencial sitúan en miles el número de inmuebles que presentan un consumo eléctrico tan bajo que son clasificados como viviendas vacías.
En un territorio donde encontrar un hogar a un precio accesible se ha convertido en un problema creciente, miles de viviendas con una intensidad de uso mínima constituyen, como mínimo, un hecho que no puede quedar fuera del debate residencial.
El método empleado por el INE para la cuantificación no se basa en un registro convencional de propietarios que declaran tener una vivienda vacía, sino en una estimación basada en la intensidad de uso de los inmuebles a partir de sus consumos eléctricos.
El organismo considera vivienda vacía aquella que no dispone de contrato de suministro eléctrico o cuyo consumo anual registrado se sitúa por debajo de un determinado umbral respecto al consumo medio de las viviendas del mismo municipio. Para establecer ese umbral se tiene en cuenta la realidad de cada localidad y las diferencias de consumo existentes entre territorios. Por tanto, una vivienda incluida en esta categoría no debe interpretarse automáticamente como una vivienda disponible para ser alquilada o incorporada de inmediato al mercado residencial. Puede responder a distintas situaciones de propiedad, uso o disponibilidad.
La fotografía es bastante llamativa. Según los datos del Censo de Población y Viviendas 2021, la provincia de Alicante alberga 209.487 viviendas vacías (el 15,52% de su parque residencial). En concreto, en la Marina Alta, las localidades con mayor volumen de viviendas clasificadas como vacías son precisamente algunos de los municipios que soportan una mayor presión sobre el acceso a la vivienda.
Los datos del INE sólo contempla la relación de viviendas vacías en las localidades con más de 1.000 habitantes. Sólo éstos ya suman 25.772 inmuebles de uso residencial vacíos por lo que la cifra debe ser superior si se cuantifican las poblaciones con menor censo demográfico.
Dénia aparece en primer lugar con 5.491 viviendas vacías, seguida de Xàbia con 3.986 y Calp, con 4.777. En el caso de Teulada Moraira, la cifra asciende a 2.726 viviendas, mientras que Pedreguer registra 1.677 y Pego 1.525. Benissa alberga 2.778 viviendas vacías, El Poble Nou de Benitatxell 1.410, El Verger con 751, Els Poblets 662; Ondara 574, Xaló 554, Gata de Gorgos 535, Orba 416, Alcalalí 234, Benidoleig 235 y Parcent con 169.
La primera conclusión es clara: la vivienda vacía no se concentra exclusivamente en los grandes municipios turísticos, sino que también aparece de forma significativa en localidades de menor tamaño.
La primera conclusión es clara: la vivienda vacía no se concentra exclusivamente en los grandes municipios turísticos, sino que también aparece de forma significativa en localidades de menor tamaño. Sin embargo, la existencia de miles de viviendas clasificadas como vacías plantea inevitablemente una pregunta: ¿cuántas podrían llegar realmente al mercado residencial y en qué condiciones?
La respuesta no puede extraerse directamente de la estadística del INE. Una vivienda con un consumo eléctrico mínimo puede ser una segunda residencia utilizada únicamente durante determinadas épocas del año, estar pendiente de una rehabilitación, encontrarse en una situación de herencia o presentar otras circunstancias que impidan su puesta inmediata en alquiler o venta. Aun así, la magnitud de las cifras abre un debate sobre el potencial del parque residencial existente y sobre las políticas necesarias para movilizar aquellas viviendas que efectivamente puedan incorporarse al mercado.
El mapa dibuja, por tanto, una comarca en la que conviven mercados residenciales muy distintos: Grandes núcleos turísticos con una importante presencia de segundas residencias y municipios del interior y localidades que han experimentado un fuerte crecimiento residencial en las últimas décadas. La cuestión que queda abierta es qué parte de esas viviendas podría convertirse realmente en vivienda habitual y qué políticas y mecanismos serían necesarios para conseguirlo.
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