La Vía Augusta de Xàbia.

Opinión: Casas y Pisos turísticos: entre el fraude fiscal, social y de seguridad

10 agosto, 2020Por: Redacción

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Tiempo de lectura: 2 minutos

por Julio M Ramón

 

Hace unos años había expertos que anunciaban que en 2025 España recibiría 100 MM de turistas. En general parecía una cifra excesiva, pues el parque hotelero nacional no da para tanto. Sin embargo, se ha venido demostrando, año tras año, que la evolución al alza del número de visitantes apunta a esa monstruosa cifra. ¿Cómo ha sido eso posible?

Hay que mirar a los llamados apartamentos turísticos, que proliferan por doquier. Todo el mundo se jacta de tener el bajo de casa alquilado a guiris, o la casa de campo, o el piso de la abuela, q.e.p.d. Y no hablamos solo de particulares, que también; hablamos de muchas empresas creadas ad hoc, y que han transformado el parque de vivienda residencial en turística. El diario Valencia Plaza daba cifras y hablaba de Citizentral, de Total Valencia Apartments… con miles de pisos en ese segmento. En toda la Comunitat Valenciana, según la Generalitat, hay 80.000 pisos/casas turísticas legales. Repetimos, legales. ¿Es bueno tal desajuste?

El tema es complejo. Para los que se han hecho con múltiples propiedades, que se las han ido pagando los guiris, extranjeros o nacionales, es muy bueno, claro. Pero socialmente presenta lagunas muy oscuras que esbozamos brevemente.

Fiscalmente el descontrol es total. Ni las CC.AA., suya es la competencia, ni los Ayuntamientos, han hecho nada eficaz para aflorar esos negocios tan opacos para Hacienda. No sabemos cuántas viviendas turísticas habrá declaradas en Jávea, pero en el Censo Nacional de Vivienda (INE), había 5.000 viviendas vacías. ¡Ya¡, vacías ¡Solo alrededor de mi casa me faltan dedos de las manos! Y sin declarar, sin pasar por ventanilla, como hace todo hijo de vecino que tenga nómina.

Luego leemos que el Sr. Alcalde lanza un manifiesto de educación cívica, a raíz de una fiesta casera con 100 jóvenes¡¡ Pero si lo sabe todo el mundo¡¡ Pocos días antes me comentó un taxista que, en determinada casa, habían metido 32 jóvenes!!! A poco que tengan amigos por la zona, ya tienes la fiesta centenaria montada. ¿Pero, quién controla esa barbaridad?

Socialmente este tipo de vivienda turística ha resultado muy nociva para las expectativas de los jóvenes que quieren emanciparse. Al dedicar buena parte de los pisos al turismo, más rentable, les está siendo imposible pagar los alquileres de mercado. Hace poco se hablaba que Calp había perdido población joven, y casi toda se había mudado a Benissa, con alquileres más asequibles. Recordemos que el Salario Mínimo Interprofesional está en 1.108€/mes y que el alquiler medio en España es de 1.021€/mes. ¿Alguien concibe esto?

El alquiler mensual medio en Alicante es de 851€ y en Valencia 964€ (Alquiler.com). Paga eso con 1.100€ de sueldo y luego, además, todo lo otro¡¡
A nivel Seguridad, el alquiler turístico es otra estafa. Y hablamos de dos seguridades, la sanitaria y la ciudadana. En temas sanitarios no hace falta explicar quién puede hacer un seguimiento de contagio, en plena pandemia, si no sabes quién está en no se sabe qué casa. Monumental desastre.

Pero es que, a nivel seguridad policial, pasa lo mismo. Los viajeros pasan por aeropuertos, y se les controla; pasan por Hoteles, y se les controla; pero llegan a una casa en medio del campo y nadie controla ni cómo se llama, ni quién es… Los malos lo saben. Y la Policía. Pero les cuesta mucho superar la opacidad de este tipo de alojamiento.
Es urgente poner luz en este tipo de negocio.

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17 comentarios en “Opinión: Casas y Pisos turísticos: entre el fraude fiscal, social y de seguridad

  1. Siempre me ha llamado la atención el desprecio general de los Javeanos por los que les dan de comer: los «giris», los veraneantes. La prosperidad llegó con ellos. La población se decidió hace años por el desarrollismo aprobando su ya vetusto Plan General, y todos se han enriquecido con esta decisión. Prosperidad, trabajo, seguridad económica. Ahora queremos que se ponga un fielato a la entrada del municipio y que los veraneantes y turistas nos dejen allí su dinero y desaparezcan. También los propietarios que tienen una propiedad para pasar el verano paguen la contribución, si es posible por encima de lo legal como ya pasó, y no vengan, ni alquilen. Porque los que aquí vivimos y somos vecinos somos buenos y benéficos, perfectos. No ocasionamos ningún tipo de problemas, eso solo la orda veraniega, los foraneos. Dame tu dinero y deja de molestarnos.

  2. Me parece que te falta información.
    Hace ya dos años que las plataformas de alquiler (Airbnb, Vrbo, TripAdvisor) tienen obligación de informar trimestralmente a la Agencia Tributaria de los ingresos que ha tenido cada propiedad que se ha alquilado a través de ellas. Es el Modelo 179. Desde entonces la actividad del alquiler eturístico es de las más transparentes. Todos los pagos son con transferencias bancarias y Hacienda está informada cada trimestre. Y los impuestos se pagan aqui.
    El el tema de Seguridad, desde la Ley de Seguridad Ciudadana a las personas que alquilan propiedades vacacionales se les hace el control policial. He estado en la Guardia Civil de Javea alguna vez y en este tema son muy eficaces.
    Del mismo odo hay múltiples informes que demuestran que la subida de alquileres no es por culpa de las viviendas de uso turístico sino falta de construcción de vivienda social entre otros.
    Por favor informate bien antes de lanzar articulos con tanta falsedad

    1. Hola Pilar. Si tu empresa es cumplidora, entiendo el enfado, pero créeme, hay mucho alquiler opaco todavía. Hay que trabajar aún mucho para aflorar las malas prácticas. En ese ámbito se mueve este escrito, no de denuncia, si no de análisis y controversia.
      Ya has visto varias de las opiniones: algunos que lo contratan fuera y no cotizan; gente que no puede acceder a un alquiler «racional»….
      No son falacias, son datos reales, de páginas oficiales.
      Ojalá sirva para que, los que sois cumplidores, os veáis beneficiados.

  3. La mayoría de las propiedades inglesas que se alquilan se hacen en libras y en su país.
    Aquí no pagan ni un duro.
    Me descubro ante los propietarios honrados , pero todos vemos lo que hacen nuestros vecinos, incluso alguno que vive aquí todi el año me ha comentado que está censado en Jamaica y ya sabemos para qué.

  4. No solo en Calpe, aquí, en Xàbia también, todos los jóvenes nos vamos y me incluyo porque, a partir del 1 de septiembre, mi pareja ya no estaremos en Xàbia. Todos los jóvenes de aquí se van fuera porque aquí es imposible hacer un futuro, buscamos alquileres y por un estudio nos piden 600€ cuando en el pueblo de al lado nos piden 400€ por un piso de tres dormitorios, dos, baños, etc. Toda la juventud se va señores y no es nuevo, lleva años así, unos se van a Benitatxell, otros a Gata de Gorgos, Teulada, Benissa o incluso Dénia, que hasta en Dénia los pisos son más asequibles que en Xàbia (no me entra en la cabeza). Luego llega el invierno y la mitad del municipio vacío y la otra mitad con la fachada hecha un asco o con la casa que necesita reformas porque el dinero no da para tanto, da vergüenza ver tantos edificios que se han quedado a medio construir y que haya gente pasándolo tan mal. Digo yo, ¿el ayuntamiento no puede hacer un acuerdo con las inmobiliarias que han dejado edificios a medias para terminarlos y venderlos y alquilarlos a precio social? Y, con precio social, me refiero a que no pase de 450€, que nos conocemos. La pregunta que he hecho, la he hecho de verdad, no sé si eso se puede hacer y me gustaría saberlo porque me parecería mejor terminar los edificios que se han quedado a la mitad en vez de seguir construyendo como han hecho hasta ahora. Me gustaría hacer recogida de firmas, ¿eso funciona? Si recoges firmas, ¿el ayuntamiento te hace caso o se lo pasan por el forro?

    1. Porque debemos de bajar el precio de los alquileres, porque debemos de regalar pisos a perroflautas que no quieren trabajar, porque debemos soportar con nuestros impuestos las ayudas sociales de la los que nunca han aportaro nada a sostener el estado del mal llamado bienestar
      Seamos sensatos no podemos asumir todas las ayudas de los gobiernos socialistas con los comunistas y podemitas
      Basta ya de sangrar a los trabajadores en beneficios de los vagos

      1. Disculpe, yo no sé a que clase de personas habrá conocido usted pero somos muchos los que sin ser podemitas o esas cosas que dice nos levantamos a las 5 de la mañana para trabajar y no cobramos ninguna ayuda y, luego, encima de no tener ni siquiera vacaciones no poder ni encontrar un piso y tener que irte fuera, en mi caso encantada me voy porque hacía tiempo que quería pero muchísima gente se ha ido sin quererlo porque no puede, yo sé que hay gente como la que describe usted porque he conocido bastante pero no es justo que paguemos todos por culpa de unos pocos. Nosotros, que, como ya le he dicho, nos levantamos a las 5 de la mañana para ir a trabajar y siempre encantados de tener trabajo, aquí vivimos en una casa que nos cobran 600€ al mes, que todo se rompe cada dos por tres, que tiene un plaga de cucarachas que no hay ni un solo día en que tengamos que matar a dos o tres y hasta cinco o seis y encima cuando entramos a vivir nos lo dieron sucio, que tuvimos que estar una semana para deshacernos de toda la mierda, los bichos, muebles corroidos, con carcoma, etc., mientras que en el pueblo de al lado nos ofrecen un piso nuevo, en el campo, que sales al balcón y ves campo y no coches, limpio y solo por 450€. Yo entiendo que la situación del autónomo no está bien pero créame que los que trabajamos por cuenta ajena tampoco, hay autónomos que son asquerosos y hay no autónomos que lo son también. Todo mi respeto. Buenas tardes.

  5. Buenos días,
    Pues la verdad no entiendo la intención de este artículo y de donde ha sacado la información quien lo ha escrito.
    De este negocio vivimos honrada y legalmente muchos. Los propietarios directamente y otras muchas personas indirectamente debido a la actividad económica que genera, jardineros, empresas de limpieza y desinfección, personal de restaurantes, de tiendas y supermercados, de empresas de reformas y construcción. Para emanciparse estas personas para empezar necesitan un sueldo.
    Y también hay que tener en cuenta que para muchas familias es la única forma por su economía o por su salud de poder disfrutar de unas merecidas vacaciones.
    Y en cuanto al desmadre fiscal y sanitario nada más lejos de la realidad. Es obligatorio tener una licencia que se obtiene cumpliendo determinados requisitos. Las plataformas emiten un informe fiscal para la declaración del propietario.La licencia es para unas plazas limitadas. Hay que darse de alta en la policía o en la Guardia Civil y el propietario está obligado a registrar en el enlace que te proporcionan cada entrada de huéspedes con sus datos.
    Además cada propietario tiene responsabilidad en cuanto a la seguridad de la propiedad que alquila, barandillas, detectores de humo, sustancias peligrosas, desinfección, etc.
    Y en cuanto a como el propietario ha pagado ese inmueble que alquila puedo asegurar que muchos con esfuerzo y con créditos.
    Y en cuanto a los excesos y la gente que se comporta de forma irresponsable la policía o la Guardia Civil está claro que actúan como en este caso, igual que cuando sucede en un hotel. Gente que se comporta mal siempre se puede encontrar, solo tenemos que pensar en como conducen o aparcan algunos pero eso no quiere decir que sea un descontrol o que nos tengan que quitar el coche a todos.
    Saludos

    1. Te entiendo Lucia; pero no todo el mundo está al día, como tú.
      Por otra parte hay que diversificar el tipo de productos, no podemos ser todos hoteleros o camareros que luego viene la pandemia y todos parados

  6. Los alquileres turísticos se están cargando el buen ambiente de Jávea de sosiego, y tranquilidad. La falta de patrullas de policía hace imposible el control de reuniones de 30 y 40 personas hasta las 7 de la mañana con música a tope……

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